г. Ульяновск, пер. Комсомольский, д. 15А, офис 206
E-mail: ipokvartal@mail.ru
+7 (927) 375-03-10
+7 (902) 209-22-60

Оплата и погашение ипотеки материнским капиталом

Покупка жилья

Один из основных способов улучшить жилищные условия, используя ипотечный займ под материнский капитал, оформленный с помощью ООО «Ипотечный Квартал» - это покупка жилого помещения.      

Стоит отметить, что в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года.

Но это ограничение не распространяется на случаи, когда Вы решили произвести погашение ипотеки материнским капиталом. То есть, если жилое помещение покупается с помощью ипотечного займа или у семьи уже есть ипотечный кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-хлетия ребенка!

Многие семьи задаются вопросом: «Как воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки?»

Отвечаем: ООО «Ипотечный Квартал» предлагает широкий спектр возможностей использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. Ипотечный займ под материнский капитал, оформленный с нашей помощью, Вы можете использовать на покупку:

- квартиры

Приобретаемая квартира должна находиться в состоянии пригодном для проживания. Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен быть:

  • признан аварийным;
  • подлежащим сносу либо расселению;
  • признан непригодным для проживания.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – оформить приобретенное жилое помещение в собственность всех членов семьи.

- доли в квартире

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить на материнский капитал нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Оформляя займ под материнский капитал, нужно помнить, что приобретаемая доля:

  • должна быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • должна являться пригодной для постоянного проживания;
  • должна соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

- комнаты

Пенсионный фонд Российской Федерации возмещает расходы по договору ипотечного займа под материнский капитал только при условии, что объектом будет выступать целая изолированная жилая комната в квартире, общежитии, индивидуальном жилом доме!

При этом:

  • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
  • приобретаемый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав должен быть зарегистрирован как комната или часть квартиры;
  • приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.

- дома 

Согласно действующему законодательству и богатой судебной практике далеко не каждый дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы выполнить все условия и требования программы приобретения жилья под материнский капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Он должен обеспечивать максимальный комфорт для будущих владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования, предъявляемые к жилому дому, приобретаемому с использованием заемных средств под материнский капитал:

  • дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания;
  • дом должен иметь статус жилого помещения;
  • дом не должен быть в аварийном и технически неисправном состоянии и требовать капитального ремонта (подтверждается актом комиссии или справкой от администрации);

На средства материнского капитала НЕЛЬЗЯ:

  1. Купить дачные сооружения и пристройки, которые не соответствуют статусу жилого дома.
  2. Купить земельный участок.

- доли в доме (часть дома)

Возможно приобретение за счет заемных средств, полученных под материнский капитал, доли в праве на жилой дом. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации при перечислении материнского капитал на указанные цели учитывает те же требования, что и предъявляемые к жилому дому. А так же, приобретаемая доля в праве на жилой дом должна быть изолирована от остальной части дома и иметь доступ через отдельный вход.

Стоит отметить, что в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

При покупке жилого помещения за счет займа под материнский капитал необходимо обязательно проверить, не использовался ли предыдущими собственниками жилого помещения на его покупку также материнский семейный капитал. Если, это так, то необходимо уточнить оформлялось ли это жилое помещение в собственность несовершеннолетних детей, и обращались ли их родители (законные представители) в органы опеки и попечительства за разрешением для совершения указанной сделки!!!

Поделиться информацией:

Оставить заявку

Чтобы получить личную консультацию, оставьте заявку